Descripción
Mantenimiento De Edificios 6 Pisos 20 Pisos Interior Y Exterior ASER45TRHYU
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Nuestra empresa ofrece el servicio de mantenimiento para edificios y restauracion para partes interna externas.
Que es el mantenimiento de edficios? : El mantenimiento de edificios es el conjunto de actividades técnicas, operativas y administrativas necesarias para conservar un edificio en condiciones seguras, funcionales, eficientes y estéticas durante toda su vida útil.
Incluye el cuidado de instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, estructurales, mecánicas, redes, equipos, fachadas, cubiertas y áreas comunes.
Su objetivo principal es evitar fallas, reducir riesgos, prolongar la vida útil del inmueble y asegurar el correcto funcionamiento diario.
USOS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
El mantenimiento se utiliza para:
1. Garantizar la operación continua del edificio
Evitar fallas en servicios esenciales como luz, agua, ascensores, ventilación, aire acondicionado y redes.
2. Prevenir emergencias
Detectar riesgos eléctricos, mecánicos, estructurales o sanitarios antes de que generen accidentes.
3. Reducir costos
El mantenimiento preventivo cuesta menos que reparaciones mayores o reemplazos de equipos.
4. Cumplir normativas
RETIE, RITEL, NSR-10, normas de incendios, calidad de aire, seguridad laboral.
5. Mejorar la comodidad y seguridad
Ambientes confortables, limpios, bien iluminados y seguros para usuarios y visitantes.
6. Proteger la inversión
Evita la deterioración de la infraestructura y preserva el valor del inmueble.
FUNCIONES DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
1. Supervisión e inspección
Recorridos y diagnósticos para identificar fallas, riesgos y necesidades.
2. Reparación de daños
Solución de fallas eléctricas, hidráulicas, estructurales o mecánicas.
3. Mantenimiento preventivo
Limpieza, lubricación, calibración, ajustes y cambios programados.
4. Gestión de instalaciones
Control de sistemas: bombas, tableros eléctricos, ascensores, aire acondicionado, plantas eléctricas.
5. Conservación de infraestructuras
Protección de cubiertas, fachadas, pintura, pisos y zonas comunes.
6. Documentación
Registros, órdenes de trabajo, inventarios, informes técnicos y KPI.
7. Seguridad
Aplicación de protocolos, control de riesgos y cumplimiento normativo.
8. Sostenibilidad
Ahorro de energía, agua, manejo de residuos y eficiencia operativa.
TIPOS DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
1. Mantenimiento Preventivo
Programado regularmente. Su objetivo es evitar fallas.
Incluye:
Lubricación
Limpieza
Ajustes y calibraciones
Revisión de tableros, bombas, ascensores, HVAC
Desobstrucción de redes
Limpieza de cubiertas y fachadas
2. Mantenimiento Correctivo
Se realiza cuando ocurre una falla o daño.
Ejemplos:
Reparar fugas
Cambiar bombillos, breakers o tuberías
Solución de cortocircuitos
Reparar filtraciones o grietas
Puede ser:
Correctivo menor (rápido y de bajo costo)
Correctivo mayor (reemplazo, reconstrucción o intervención especializada)
3. Mantenimiento Predictivo
Usa mediciones y tecnología para anticipar fallas antes de que ocurran.
Incluye:
Termografía
Medición de vibraciones
Monitoreo de amperajes y consumos
Análisis de desgaste
Sensores IoT
4. Mantenimiento Legal o Normativo
Obligatorio por ley.
Aplica a:
Extintores y sistema contra incendios (NFPA)
Puesta a tierra y RETIE
Ascensores (NTC 5926-1)
Calidad de aire interior
RITEL en redes de telecomunicaciones
5. Mantenimiento Estético o Civil
Relacionado con el aspecto físico del edificio.
Incluye:
Pintura
Impermeabilización
Reparación de muros y pisos
Limpieza de fachadas
Embellecimiento de áreas comunes
6. Mantenimiento Operativo
Actividades diarias realizadas por el personal residente:
Revisión de plantas eléctricas
Arranque de bombas
Control de iluminación
Limpieza técnica
Resumen rápido
Categoría Descripción
Qué es Actividades para conservar el edificio funcional, seguro y eficiente.
Usos Operación continua, costos bajos, cumplimiento legal, seguridad.
Funciones Inspección, reparación, prevención, documentación, seguridad.
Tipos Preventivo, correctivo, predictivo, normativo, estético, operativo.
BENEFICIOS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
1. Mayor vida útil del edificio y sus equipos
El mantenimiento adecuado evita deterioros prematuros y prolonga la vida útil de:
Instalaciones eléctricas
Bombas y sistemas hidráulicos
Ascensores
Aire acondicionado (HVAC)
Cubiertas, fachadas y estructura
Esto protege la inversión del propietario.
2. Reducción de costos operativos
El mantenimiento preventivo es más económico que:
Reparaciones mayores
Reemplazo de equipos costosos
Daños por fallas inesperadas
Además disminuye el consumo de energía y agua.
3. Minimiza fallas y evita interrupciones
Asegura que el edificio funcione sin parar:
Energía eléctrica estable
Ascensores operativos
Agua con presión adecuada
HVAC funcionando
Esto es crítico en oficinas, hospitales, centros comerciales y hoteles.
4. Incrementa la seguridad de los usuarios
Reduce riesgos eléctricos, incendios, daños estructurales y accidentes.
Además garantiza que los elementos de seguridad (extintores, alarmas, gabinetes, sensores) estén siempre listos.
5. Cumplimiento normativo obligatorio
Evita sanciones, cierres o demandas cumpliendo:
RETIE
RITEL
NSR-10
Normas de ascensores
NFPA contra incendios
Saneamiento y ventilación
6. Mejora la eficiencia energética y ambiental
Los sistemas son más eficientes cuando reciben mantenimiento:
Menor consumo eléctrico
Menos fugas de agua
Mejor calidad del aire interior
Reducción de residuos
Esto puede generar ahorros del 5% al 20%.
7. Aumenta el valor del inmueble
Un edificio bien mantenido:
Conserva su estética
Reduce deterioro
Mantiene su valor comercial
Aumenta la confianza de inversionistas o arrendatarios
8. Mejora la experiencia y comodidad de usuarios
Ambientes:
Mejor iluminados
Más limpios
Con aire acondicionado eficiente
Sin ruidos ni vibraciones
Con instalaciones confiables
Esto mejora la satisfacción de residentes, trabajadores o visitantes.
9. Permite planificación y control
El mantenimiento genera:
Informes
KPI
Órdenes de trabajo
Historial de equipos
Control del presupuesto
Aporta transparencia y facilita auditorías.
10. Reduce riesgos legales y de responsabilidad
Un fallo eléctrico, fuga o incendio puede generar:
Demandas
Lesiones
Multas
Daños a terceros
Mantenimiento De Edificios 6 Pisos 20 Pisos Interior Y Exterior ASER45TRHYU
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Mantenimiento De Edificios 6 Pisos 20 Pisos Interior Y Exterior ASER45TRHYU
| Peso | 600 kg |
|---|---|
| Dimensiones | 400 × 400 × 400 cm |
| Mantenimiento De Edificios 6 Pisos 20 Pisos Interior Y Exterior ASER45TRHYU | ATRIBUTOS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Garantiza que todas las instalaciones del edificio funcionen sin fallas: energía, agua, sistemas mecánicos, ascensores, iluminación, redes. 2. Seguridad Incluye inspecciones, mantenimientos preventivos y correctivos para evitar riesgos eléctricos, estructurales, sanitarios o de incendio. 3. Continuidad del servicio Minimiza paradas o interrupciones en la operación del edificio (especial en oficinas, centros comerciales, hoteles e instituciones). 4. Optimización de costos Reducir daños, fallas mayores y consumos excesivos mediante mantenimientos programados. 5. Cumplimiento normativo Aplica normas RETIE, RITEL, NSR-10, NTC y protocolos de seguridad para edificios en Colombia. 6. Sostenibilidad Incluye eficiencia energética, optimización del consumo de agua, manejo de residuos y equipos ecoeficientes. 7. Documentación y trazabilidad Registros de órdenes de trabajo, fallas, intervenciones, inventario y vida útil de los activos. TIPOS DE MANTENIMIENTO APLICADOS AL EDIFICIO Programado en calendario. Revisión de instalaciones eléctricas, hidráulicas, ACS, bombas, ascensores, HVAC, plantas eléctricas, redes de datos. Limpieza de fachadas y cubiertas. Lubricación, ajustes y reemplazos menores. 2. Mantenimiento Correctivo Atención de emergencias. Reparaciones por fallas eléctricas, sanitarias, mecánicas o estructurales. Reemplazo de piezas. 3. Mantenimiento Predictivo Uso de sensores, termografía, vibraciones, consumo energético. Control de desgaste y anticipación de fallas. 4. Mantenimiento Legal / Normativo Extintores, red contra incendios, pruebas hidrostáticas. Puesta a tierra, pararrayos, inspecciones eléctricas. Sistemas de ventilación y calidad de aire. FICHA TÉCNICA DEL MANTENIMIENTO INTEGRAL DE EDIFICIOS 1. Descripción del servicio 2. Alcance del servicio Inspección, diagnóstico y programación. Mantenimiento de: Eléctricos (tableros, breakers, luminarias, UPS, plantas eléctricas). Hidráulicos y sanitarios (bombas, tanques, redes, drenajes). HVAC (aire acondicionado, ventilación). 🛗 Ascensores y escaleras eléctricas (según proveedor). Sistemas contra incendios (extintores, gabinetes, sensores, bombas). Estructura civil (pisos, muros, cubiertas, impermeabilización). 🛜 Redes de telecomunicaciones (RITEL). Aseo técnico y limpieza especializada. Gestión de repuestos e insumos. Monitoreo energético y de agua. Reportes de estado e informes mensuales. 3. Características técnicas Disponibilidad de sistemas: ≥ 98% Tiempo de respuesta a fallas: ≤ 30 min (críticas) Reducción de averías: ≥ 20% anual Eficiencia energética: Ahorro 5–12% Cumplimiento del plan preventivo: ≥ 95% 5. Beneficios Mayor vida útil del edificio y sus equipos. Reducción de gastos operativos. Prevención de emergencias costosas. Mayor seguridad para residentes o usuarios. Cumplimiento legal y auditorías. Estética y conservación del inmueble. Incremento del valor del activo. |
